提到温州炒楼团，得从现在《温州晚报》广告部房产工作室主任李海彦说起。

　早在8年前，李海彦从内蒙进入《温州晚报》广告部。当时温州经济发达、民间资本雄厚，百姓向来对股市兴趣不浓，喜欢购买不动产。因人多地少、土地供应量紧张，当时楼盘均价已近六千元高位，市场上买不到现房，就连两三年后的期房也买不到，1600多亿的民间闲资正四处寻求投资渠道。国内大城市中心地段的名楼成为他们追求的目标。上海房地产市场的成熟规范，蓝印户口，租金收益，子女教育等优惠政策更引人心动。

　2001年，李海彦捕捉到这一商机，跑到上海，说服开发商到《温州晚报》刊登广告，经过艰苦的努力工作，首次推出“沪上看名楼”活动，四个楼盘在《温州晚报》刊登广告，作为服务内容，《温州晚报》组团到楼盘现场看房、购房。这种把商务考察与旅游观光两者合一的异地营销方式，在当时算是第一个吃螃蟹。

　活动一经推出，即掀起了温州人赴沪买楼的热潮，一天内报名数就超过了预定的100人，热线电话几被打爆。2001年8月18日，首个150人的购房团抵沪购房，仅两天时间，就有48人签约下单，最高楼价达200多万元。首个购房团成交总房价5000多万元。温州人的投资热情及购买实力令沪上房产界大为振奋。

　他们从上海楼市挣了钱

　怎么那么大的挣钱空间，上海人都没有发现呢

　随便找十个人来，就有一个人在上海有房子

　年届而立之年林惜在温州一家证券公司工作，2001年四月，林惜在中山公园附近的圣约翰名邸买下了自己的第一套上海住房，当时价格6500元每平方，同去的十几位温州同伴一共买下了近二十套房子。如今，该楼盘的平均售价是12000元每平方，接近翻了一番。

　林说：“我们比温州第一个上海购房团还早四五个月，去之前已经通过互联网了解了上海的楼盘信息，但到了那里再一算账，还是不敢相信自己。”

　林的账简单而诱惑：总价100多万的房子，首付二十几万，剩下每个月5000多元按揭，但是，房子租出去就是7000多元一个月，不仅按揭和贷款有人还，还能有挣，而且房价到现在已经基本翻倍。

　“我们觉得这是一个漏洞，怎么那么大的挣钱空间，上海人都没有发现呢。而且有银行借钱给你投资，这在其他领域完全不可想象。”

　之后，林惜他们吸入了沪上大量房产。目前林在上海的房子大部分已经售出，只留下两套住宅，其中一套是两个月前才刚买入，苏州河边上的大上海城市花园。

　不过林说：“我准备从上海楼市退出了，不是说上海楼市不能再做投资，而是有其他更好的机会。”林决定把资金拿出来投入股市，另外林也抱怨上海在楼市交易上的太过规范而显得效率低下，林认为未来更好的沪上房产投资应该在写字楼，只是相比较成本会高出许多。这一看法同吴全波基本一致。

　“上海楼市还能挣钱，但是让别人去挣吧。”林说。

无意之间成了炒家

　在《温州日报》，一位姓杨的小伙子告诉记者：“我在武汉买了一套房子，但没在上海买房，不过，在我们这里随便找十个人来，就有一个人在上海有房子。”杨说这个比例放在整个温州都有可能。

　“温州人太喜欢上海了，就算买个房子自己住住也很好啊。”杨的同事刘先生这样分析温州人在上海购房的初衷，“当发现有那么大的空间可以挣钱时，纯粹投资的目的就显现出来。”

　按照李海彦的说法，刘是第二类炒家。他第一个购入的房子也是当年上海的一个著名楼盘，位于陕西南路和肇嘉浜口的新加坡美树馆，2000年10月份购入，面积120平方，当时价格7000元每平方。现在刘获得的月租金是7000元，正好每个月能挣回一个平方，而目前美树馆二手房交易的挂牌价格是每平方11000—13000元。有意思的是，他的租客是来自香港的房地产专业炒家，是租着炒家的房子在炒房。

　自己也是通过网络才听说温州炒家撤离上海的刘先生认为，上海现在的房价已经挺高，但是凭借上海的城市地位，房价下降为时过早。至于温州炒家撤不撤出上海，其实并不那么重要，温州在上海炒房只是众多炒家中的一部分，没有人们想象中的那么声势浩大。“不过一些炒房过程中的表现出来的方式让人觉得温州人炒房太厉害了，购房团的盛名在外是一个原因，还有其他的炒房团行为足以让人惊呆。”

　“议会制”购房模式

　温州人一掷千金的豪爽做派与上海购房者精于算计的细腻风格恰成鲜明对比，给人造成的印象是温州人“非常可怕”。

　刘介绍的永嘉一个炒楼团（下称永嘉炒楼团）就是“行为足以让人惊呆”的典型代表，那些“一两个温州人才看了5分钟就买下一栋楼”、“温州人一来整层整层买房”的传言，也基本上来自他们这样的炒楼团。

　永嘉炒楼团有二三十人，基本上都是由周围的亲戚朋友组成。每一轮运作之初，都由选举产生几位先头兵赴上海看房。这些代表会在上海收集资料，并选择几个候选楼盘。回到温州，这个团马上召开会议，由代表讲解候选楼盘，举手表决购买意向，如果大多数同意，那么就汇集资金再赴上海一举拿下。当然，房子最后出手也是通过举手表决的。

　这其实就是“5分钟就买下一栋楼”的故事，事实上，温州人看房比谁都理智，这个5分钟之前，他们已经集体研究了数十天，温州人的购房声势正是在这种情况下被放大几十倍。而温州人通过这种方式还获得了同开发商讨价还价的能力。

　“其实温州人的能量没有大家吹的那么大，那些境外、台湾、香港炒家的实力比温州人更强。” 《温州晚报》房产工作室编辑饶建军说。温州人之所以这么引人注目，是因为温州人购房方式跟原来上海人购房方式截然不同。温州人一掷千金的豪爽做派与上海购房者精于算计反复权衡的细腻风格恰成鲜明对比，给人造成的印象是温州人“非常可怕”。

　林惜那套两个月前购买的大上海城市花园，只考虑了15分钟，“当时都准备回温州了，突然在中介看到这个房子，只想了15分钟就决定交了定金。”林说，“但是，这种几分钟决定几十万甚至上百万的买卖是因为对当地楼市行情的了然于胸。”

　林每次去上海准备购房，都是在温州事先通过网络等手段调查楼盘信息，而且对规划亦非常重视，比如“苏州河整治”、“地铁、轻轨规划”等。另外林还通过中介了解信息，而且是跑很多中介，林说：“跑了几个中介之后，会发现同一个楼盘在不同中介竟然有不同的价格，有的甚至相差近千元。”

　世茂滨江60%被温州人买走

　位于浦东浦明路233弄的菊园是温州人购买的较早的上海楼盘，李海彦带的第一次温州购房团就横扫了菊园。2000年其开盘价为六七千每平方，现在二手房挂牌价为11000元以上。菊园一期温州人拿下其中的65%。

　世茂滨江花园可以说是近一两年来宣传动作最大的楼盘之一，也一直宣称国际买家很多，但李海彦估计温州人购买世茂滨江花园的比例占到60%，世纪花园中大概有一半是温州人买的房子，香梅花园大概有30%。11月14日，世茂集团还在温州维多利亚大酒店举行推介会，不过此次推介的是福建的一个楼盘。凭着上海世茂滨江花园给温州人留下的良好印象，此次楼盘推介亦大获胜利，巡展前夕即有781位温州人士致电咨询，217人抢着预约购卡，现场订购66套。

　维多利亚大酒店现在已经成为外地楼盘到温州推介的重要场所。维多利亚大酒店商务部的人说，光世茂集团就已经在维多利亚大酒店举行了三四场推介会，场场火暴。

　浦东世纪花园的巨幅广告至今还挂在《温州晚报》的房展大厅里，目前香梅花园二期的推介会马上在温州瑞安国际大酒店展开。

　温州购买最多的楼盘还有圣约翰名邸、新加坡美树馆、中远两湾城等。

　《外滩画报》 文/李杨 责任编辑/sh002